房产百科_房产知识_北京在售楼盘成交价查询

2022-01-07网签和备案是不是一回事？

网签和备案是不是一回事？网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在...
2022-01-07购房合同能做公证吗？

购房合同能做公证吗？购房合同能做公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体合法、双方意思表示真实一致以及不违反GJ法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。所以购房合同不需要公证就能生效的法律行为，但是通过公证过后，具有更强的证据力。购房合同公证程序是什么：1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办...
2022-01-07买房交首付需要带什么资料？

买房交首付需要带什么资料？买房交首付需要带的资料有：身份证、结婚证(单身证明)、HK簿原件。如果是非本地户籍的话还需要准备社保缴存证明。按揭贷款的话，还需要准备银行流水、收入证明等，那么买房交首付需要注意事项都有哪些？买房交首付需要注意事项：1.一定要认准交房日期是否确定：那其实对于资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；2.确认...
2022-01-07签购房合同要注意哪些？

签购房合同要注意哪些？1.贷款不成的约定：现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋。但以防万一，购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任；2.违约责任约定：在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后购...
2022-01-07验房墙面空鼓有什么影响？

验房墙面空鼓有什么影响？1、影响美观。如果墙体出现空鼓现象，在后期施工时没有发现，刷完涂料后就有可能出现裂缝的情况。2、AQ隐患。造成一段时间后会出现墙体表面会向外凸出，轻则出现裂痕，重则墙皮掉落;如果是贴瓷砖，空鼓的墙体是挂不住瓷砖的，久而久之，就会造成瓷砖的脱落，造成砸坏地砖，家具的后果，甚至，对我们的人身AQ造成一定的隐患。3、装饰XG受影响。如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直...
2022-01-07新房收房流程都有哪些？

新房收房流程都有哪些？1.购房者接收房屋：当购房者在对房屋进行验收后，并没有发现房屋存在什么问题，那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了；2.购房者交纳有关费用：在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以...
2022-01-07房屋面积有误差可以要求退房吗？

房屋面积有误差可以要求退房吗？导读：根据相关规定，房屋面积误差超过3%，购房者有权向开发商申请退房，法律也会予以支持。另外购房者也可以不选择退房，如果购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的。如果面积误差JD值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款。哪些情况是可以退房的：1.无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款...
2022-01-07收房时应该如何验收毛坯房？

一、测量房间的实际面积购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。二、验水电检查以下这几个细节：1、注意检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。2、检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。3、为了确保日后的用电AQ，一定要测试一下室内...
2022-01-07收房陷阱的都有哪些应该怎么去避免？

收房陷阱的都有哪些应该怎么去避免？什么是收房：收房有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）...
2022-01-07这些选房技巧一般人我不告诉他！

这些选房技巧一般人我不告诉他！1.考察现房配套很关键：无论是不是现房，楼盘的配套都是购房者所看重的。楼盘边上规划了什么学校吗？有没有大型商业配套？日常购物方便吗？已经开通什么交通线路？地铁能到达吗？对于这些疑问，现房更具有优势，因为经历了2—5年的开发期，原先规划的各种公共配套也已基本落定，该有的肯定跑不了。考察清楚配套，你未来的生活图景也就八九不离十了。2.找挑选余地大的楼盘：事实上，一些...