北京执行“认房不认贷”后，北京买房能省多少钱?

来源：售楼处发布时间：2023-09-05

　　9月1日，北京执行“认房不认贷”政策措施后，北京楼市购房一片火热，北京之前很多需求，就是卡在认房认贷上边，很多购房者不是没有还贷能力，而是因为二套不能凑齐首付。如果之前有贷款记录，那么在北京买房就是二套，即使是18线小县城，也会失去3.5-4成首付的名额，必须支付6成首付起步。

　　政策实施之后，普宅首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套价值800万元的房子为例，首付阶段可以少支出200万元。如果是非普通住宅，首付分别是首套40%，二套80%，一套800万的房子，首付可以少320万!

　　重点是计算整体25年的购房成本，会大幅度增加。按照实际支付计算，不考虑税费等，新政前，二套房利率5.25%，但是贷款金额少，累计利息只有127万，但如果多贷款了40%，那么利息就变成了340万，整体购房成本就高达1140万。

编辑：售楼处

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