北京悦府
112000元/㎡起 价格时效：2025.09.09-2025.10.06在售
项目动态
2025年6月，建发海晏以10天网签100套、吸金29亿的现象级表现震动北京住宅市场。销售量背后是海淀北部长达二十年的供需失衡：清河板块自2005年未出让住宅用地，朱房村地块作为少有供应被纳入“清河七龙珠”生态计划，周边500米公园绿地覆盖率达100%。地块东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2027年竣工），直线500米覆盖海淀实验二小与清河万象汇，补齐教育商业拼图。
客群精准定位中关村科技精英，主力户型总价2300万起，340平方米楼主户型认购超量50%。容积率2.42的16栋低密建筑群，以一层一户平墅（41套）及退台设计提升产品差异性。交通配套依赖自驾体系，距地铁13号线上地站约1.3公里，规划昌平线朱房北站（约1.2公里）开通时间待定，北五环与京新高速构成核心路网。
楼面价9.51万元/㎡的土地成本推动单价攀升至13万-17.8万元/㎡，其中临河房源层高达3.7米。产业辐射力成为价值支点——3公里直达中关村软件园（年产值超2100亿），腾讯64.2亿研发用地持续赋能区域升值。在“文化特有性+科创区位”的双重杠杆下，建发·海晏或将成为海淀长期持有型资产的价值锚点。
编辑：建发海晏
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