保利建工嘉华天珺在2024年7月份拿完地后约54天左右完成官宣案名并公布设计方案。10月1日，保利建工嘉华天珺售楼处（两大展厅）开放，同时嘉华天珺的户型草图设计完成在网上传播，开盘时间也呼之若出，但在海淀规自分局公示嘉华天珺规划设计图期间收到了14份公众意见，被迫猛踩刹车停了下来。意见中被采纳的均与消防设计有关，主要有以下三点。

一、消防车登高操作场地与建筑之间不应有进深大于4m的裙房（含雨棚），请确认2-4#、1-9#、1-10#等住宅楼的裙房进深是否满足要求，是否会影响消防救援。建设单位回复表示建筑满足相关规范要求，未侵占消防扑救场地。

二、1-12#楼、2-3#没有看见消防车道。建设单位回复本项目将进一步优化消防车道。

三、H地块总图中有多栋楼，采用了坡屋顶的形式，消防高度已经超过了27m，应该设消防扑救场地，有些楼的消防高度超过了33m，应该设防烟楼梯间及合用前室。建设单位回复将进一步完善屋顶设计。

消防安全是大事，保利建工嘉华天珺只能修改设计方案，重做户型图。新版方案主要在以下三方面进行了优化：

1、取消所有楼栋的坡屋顶设计，改为平顶设计；

取消坡屋顶，改为平顶样式以降低楼高，简单省事，但同时也少了卖点和搞花活儿的空间，颜值也会降一个档；

保留坡屋顶，则需要大手笔改动建筑空间，按规定增设消防扑救场地和防烟楼梯间等，这些空间意味着牺牲绿地和得房率——本来就没有多少赠送面积，再公摊消防空间。

两害取其轻，取消坡屋顶或是动作小、损失少的选择。

2、重新修改了楼栋号，将原东区的6#拆成6#和7#，将原1#拆成1#和2#，令总栋数从24栋变为26栋；

3、新增西区4#和东区13#的消防通道（宽4米）。

11月29日，保利建工·嘉华天珺取得建设工程规划许可证，由于并没有新的规划图公示，具体修改细节不得而知，但总归是过了消防难关。

嘉华天珺是保利今年在北京拿的维一地块，并且是在海淀，被给予了顶序“天”字系厚望，如果大动作改设计，2024的收官之战很有可能要变成2025开年之战了。

2023年，保利发展在北京区域的收入为109.60亿元，占比3.17%，不及广东、上海、江苏、浙江、山东、河北、河南、福建、山西等区域。去年底工作总结会上，主持工作的保利地产北京公司总经理刘喜涛曾表示：要拿出“第三次创业”的决心，完成2024年发展目标。

今年1-10月，保利发展在北京实现销售额186.7亿元，位列第四。前三名分别是中海地产、华润置地、北京城建，对应的销售额分别为378.5亿元、217.3亿元和189.1亿元。

从金额来看，保利发展与位列第一的中海存在较大差距，但今年冲进前三还是有可能的。接下来的一个月时间内，嘉华天珺能否拿证预售，很关键。

编辑：售楼处