海淀永丰南、功德寺之后，海淀又一个值得关注的地块有了新动向，保利建工嘉华天珺。项目是保利地产联合北京建工地产在7月25日摘得，总价89.01亿元，销售指导价9万元/平方米，溢价率3.5%，成为海淀“新地王”。此块地土地面积8.56万㎡，规划建筑面积16.29万㎡，其中住宅面积为14.92万㎡。

嘉华天珺将按照保利T0P级产品系“天字系”进行打造。“天字系”是保利发展高段位产品系，也是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。

嘉华天珺设计户型为建筑面积约89㎡、99㎡、118㎡、127㎡、134㎡、172㎡的三居-四居，主打首改产品，三面宽起步，大户型有宽厅，主力户型是建面99m²的三居和建面134m²的四居户型，建面127m²的是高层房源，C位楼栋建面172m²平层大四居，以及少量89m²边户。按指导价计算，预估低总价800万左右、首付160万就能拿下。

项目分东、西两区，大门正对，形成对景，看俯视图感觉会很有设计感。东西两区拿地时就已经确定下来，两个地块大小不同，一碗水不好端平。只是没想到社区的主入口会做到一起且入口大小基本相同。东区容积率2.0，规划16栋楼6-15F住宅；西区容积率1.7，规划10栋楼均为11层以下洋房产品，整体控高36-45米。

东区主入口是三进式的归家动线，单看规划就知道仪式感很足。紧接就是下沉庭院。有下沉庭院，大概率少不了会所。而且下沉庭院还不小。可以期待下后期的景观与会所功能。

嘉华天珺项目整体南低北高、东高西低。6-14F的洋房、小高层社区。以小高层为主，纯洋房就3个单元。行列式的排布，园林很集中，形成6个组团。单个园林的体量很大，40-50米的楼间距，100-200米的宽度来做园林。非常容易出大景的，而且保利的审美一直在线。

东西两区地库不相连，各有两个地库出入口。东区还有一些配套设施，西南有托老所、东北有社区管理用房。

板块配置相当占优势，优质配套都在步行范围内。产业园、海淀大悦城+海淀悦界、中关村三小+中科院幼儿园，故宫北院。都在嘉华天珺项目500米的步行范围内。这也是保利地块这么受关注的原因。当然，这个板块的问题也摆在明面上，地铁有点远。

编辑：售楼处