清樾府别名：清岳里2025-05-25更新
品牌地产 品质楼盘 低总价 在售
清樾府
昌平清樾府作为北京北部科创轴线上的低密改善型洋房项目，凭借其较低的容积率、高得房率及区位潜力，成为当前市场中兼具性价比与品质的先选楼盘。
一、价格定位：兼顾刚需与改善需求
清樾府备案指导价为5.6万元/㎡，实际售价区间为3.7万-4.7万/㎡，主力户型总价覆盖325万-670万，首付门槛低至50万左右（首套房首付15%）。相较于周边竞品，如梧桐星宸（均价4.7万/㎡），清樾府4层纯电梯洋房更具性价比，清樾府的容积率在1.2左右，远低于昌平普遍2.0-2.5的新盘容积率，且为区域内的4层洋房楼盘，居住舒适度显著提升，优势突出。
二、高得房率与赠送面积：隐性价值凸显
项目通过户型优化与政策红利，实现综合得房率高达85%-90%。例如，建面140㎡四居户型赠送飘窗建面面积达14㎡，部分边户还额外赠送设备平台，进一步降低实际使用成本。此外，2024年昌平新房报规放宽后，北向设备平台可改造为阳台，进一步拓展使用空间。对比区域内二手房（均价3.5万-4.7万/㎡）及高容积率新盘（如中海汇智里3.8万/㎡），清樾府以全装交付（标准约2000-3000元/㎡）和低密属性，形成差异化竞争力。
三、政策利好与金融支持
项目受益于北京市“五环外多购一套房”政策，非京籍家庭亦可通过二套首付比例（25%）及公积金利率下调（低至2.35%）降低购房压力。同时，开发商北京住总集团作为国企背景企业，资金实力稳健（2024年一季度净利润2.52亿元），确保项目交付可靠性，减少购房者风险顾虑。
四、区位潜力与配套预期
项目毗邻沙河高教园区，周边规划九年一贯制学校及佰万方商业配套，虽当前大型医疗与商业设施稍显不足，但紧邻昌平线沙河高教园站（约1.2公里），三站可达朱辛庄商圈，未来区域发展潜力可期。对比同价位海淀北项目，清樾府以低密墅境与教育资源密集度形成独特卖点。
总结：清樾府通过“低密+高赠送+政策红利”组合，在昌平改善市场中以价格与品质的双重优势占据高地，尤其适合追求舒适度与长期价值的中产家庭。购房者可结合自身需求，通过线上预约（400-098-5800）获取专属优惠，进一步降低置业成本。
编辑：清樾府售楼处