订房签约

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  • 何时交定金?定金是否有法律效力?

    2022-02-23何时交定金?定金是否有法律效力?

    一、什么时候交定金:1.一种是签约之前,买卖双方通过签订定金协议,约定交付定金的时间及方式,比如通过现金还是银行支付。2.另一种是签订买卖合同时,在附加协议中约定交付定金的时间及方式。二、定金的法律效力1.定金具有法律效力,对买卖双方都有约束作用。2.如果买方不履行相应的义务则无权要求返还定金,如果卖方不履行合同中的义务则需双倍返还定金。
  • 签了认购书退定金怎么可以退?

    2022-02-23签了认购书退定金怎么可以退?

    签了认购书退定金怎么可以退?1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易有关事宜的初步确认。认购书属于商品房买卖合同的预约合同,不应属于商品房买卖合同,否则,在开发商可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任时,会严重损害买方利益。2、目前,商品房认购书中往往约定定金条款:如果购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购...
  • 那么定金和订金究竟有什么区别呢?

    2022-02-23那么定金和订金究竟有什么区别呢?

    那么定金和订金究竟有什么区别呢?先说定金。定金是由一方向对方经过书面约定支付一定数额的货币作为合同担保,其目的在于确保双方签订立合同,促使合同双方遵守合同规定,保障当事人的权利能够得以实现。接受定金的一方如果没有遵守合同规定,需向另一方双倍返还定金;给付定金一方如果没有遵守合同规定,无权要求另一方返还定金,这就是定金*基本的契约精神。再说订金。订金不是特定的法律概念,并没有直接的法律规定,司...
  • 什么是定金?交定金注意什么?

    2022-02-23什么是定金?交定金注意什么?

    什么是定金?交定金注意什么?导读:什么是定金:购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行,在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一,也是一种约定购房违约责任的形式。交定金注意什么:定金具有担保性质,一般不予退还,因此交定金前一定要注意以下几点,避免出现意外情况造成损失。1.仔细了解自己的个人征信、五险一金、银行账户流水、**等...
  • 定金退需符合哪些条件?房管局会管吗?

    2022-02-23定金退需符合哪些条件?房管局会管吗?

    定金退需符合哪些条件?房管局会管吗?导读:房管局不会处理退定金的问题,因为这属于民事纠纷,不归房管局管,应该向法院起诉。同时,与出卖人协商解决,找村(社区)调委会出面调处解决,拨打12315举报,向法院起诉等都是解决的途径,那么定金退需符合哪些条件?一起来看看吧!定金退需符合哪些条件:1、开发商不具备售房资格:并不是所有开发商修建的房子都是可以出售的,有些开发商的房屋就是属于违法修建的,如果...
  • 交定金之前要注意哪些东西?

    2022-01-07交定金之前要注意哪些东西?

    交定金之前要注意哪些东西?1.签订定金协议:如果交了购房定金,那一定不能忽视了签订定金协议,很多人都觉得开发商是大企业,并且这个打一个项目在这里,肯定不会有问题的,所以在交完定金后,即便只收到了口头承诺,购房者也深信不疑。但生活中的定金纠纷常见,所以购房者在交定金的时候一定要签订定金协议,避免产生定金纠纷。2.分清定金与订金:定金和订金是不同的,有些销售人员就是看准了购房者不清楚这两者的含义...
  • 网签和备案是不是一回事?

    2022-01-07网签和备案是不是一回事?

    网签和备案是不是一回事?网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在...
  • 购房合同能做公证吗?

    2022-01-07购房合同能做公证吗?

    购房合同能做公证吗?购房合同能做公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体合法、双方意思表示真实一致以及不违反GJ法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。所以购房合同不需要公证就能生效的法律行为,但是通过公证过后,具有更强的证据力。购房合同公证程序是什么:1、申请与受理:合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办...
  • 买房交首付需要带什么资料?

    2022-01-07买房交首付需要带什么资料?

    买房交首付需要带什么资料?买房交首付需要带的资料有:身份证、结婚证(单身证明)、HK簿原件。如果是非本地户籍的话还需要准备社保缴存证明。按揭贷款的话,还需要准备银行流水、收入证明等,那么买房交首付需要注意事项都有哪些?买房交首付需要注意事项:1.一定要认准交房日期是否确定:那其实对于资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;2.确认...
  • 签购房合同要注意哪些?

    2022-01-07签购房合同要注意哪些?

    签购房合同要注意哪些?1.贷款不成的约定:现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋。但以防万一,购房者也要考虑到贷款被拒的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任;2.违约责任约定:在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约,如签约后购...

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